Задача по правоведению

ЗАДАЧА 1
25 июля акционерное общество «Нептун» арендовало у жилищно-строительного кооператива (ЖСК) помещение на первом этаже жилого дома под офис сроком на один год. 12 декабря следующего года в результате неправильной установки жильцами санитарной техники произошло затопление офисного помещения, вследствие чего пришли в негодность паркетное покрытие, стеновые панели и частично мебель офиса. Акционерное общество предъявило ЖСК претензию о возмещении убытков, понесенных в результате восстановления отделки офиса, об оплате за временную аренду другого помещения и об оплате компенсации упущенной выгоды, так как АО не могла работать с клиентами. ЖСК отказался от выплаты указанной в претензии суммы, мотивируя это тем, что срок договора истек и никакие требования к нему предъявить нельзя. АО «Нептун» обратилось с иском в суд.
1. Дайте полное понятие договора аренды.
2. Что такое убытки и каков порядок их взыскания?
3. На основании чего и к кому АО «Нептун» должно предъявить требования?
4. Какой орган будет рассматривать спор?
5. Какое решение должно быть верным в данной ситуации?
6. Напишите исковое заявление от имени АО «Нептун».